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                        略

一、X市保略根据《物业管理条例》、略《略办法》及《略投标程序》的规定，就“保利保宏花园”略，略。凡具备我司要求的独立法人资格、物业管理资质、物业管理略可参加投标。

二、招标人：X市保略

三、项目名称：保利保宏花园

四、招标项目基本情况：保利保宏花园位于南沙区黄阁镇蕉门岛南地块，东至滨水大道，南至市南大道，环境资源优越。项目由多层及高层住宅构成，总占地面积为47058.6㎡，总建筑面积为 ## ㎡，绿化用地面积16450.6㎡，规划总户数848户，此外还包括车位约1090个，配置幼儿园、星光老年人之家、完善略所以及商业服务设施。

五、前期物业管理服务内容及要求

（一）物业服务内容

l 房屋建略位，楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、电梯井、物业服务用房等的维修、养护和管理。

l 房屋建筑本体共用设施设备，物业区域内给排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气（天燃气）管道、消防设施、沟渠、池、井、公益性文体等设施略地的维修、养护、略服务。

l 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵  房、路灯、略、自行车房棚等）的维修、养护和管理。

l 公用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护与管理。

l 本物业规划红线内的附属配套服务设施（略点、文略所）的维修、养护和管理。

l 公共环境（略地、房屋略位）的清洁卫生、“四害”消杀、垃圾收集、分类、清运。

l 本项目范围内的交通、略驶及停泊管理服务。

l 项目内公共安全防范工作，维护物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤。配合和协助略本物业公共区域的安全监控和巡视工作。

l 社区文化建设。

l 物业及物业管理档案、资料的管理。

l 采购方需要提供的其他服务，但供应商可根据实际情况收取合理费用。

l 法规和政策略承担的与物业管理有关的其它事项。

（二）物业管理要求

l 参照“全国优秀住宅示范小区”标准对保利保宏花园实施物业管理服务。

六、管理期限：前期物业服务合同期限为3年，物业服务期限自双方签订前期物业服务合同之日起计。（但合同期限未满，略代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。）

七、投标报名及资格预审时间: 公告之日起至2017年#月#日下午14:00

八、招标地址：南沙区黄阁镇蕉门岛北地块

九、投标申请人资格确定：在资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中选择3家资格预审合格的投标申请人。

十、招标文件获取办法：贵公司自收到我司发出预审合格通知书后，于2017年 11月 4日下午 15:00 至 17:略《营业执照副本》、《公司业绩》略文件，逾略理。

十一、递交投标文件时间：2017年#月#日上午10:30

十二、投标截止及开标时间：2017年#月#日上午11:00

十三、开标地点：X南沙略集聚区保利绿地大都汇6楼会议室

十四、投标申请人需具备的条件：

l 中华人民共和国的法人或其他组织（不得以挂靠或以个人身份参与，不接受联合体投标）；

l 注册资本500万元以上（含500万元）；

l 在管X区域内的管理的物业项目中有达到市级或以上物业管理优秀或示范项目。

十五、投标申请人投标报名时需提供的材料：

l 法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

l 《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；

l X区域内的在管物业项目获省级或以上物业管理优秀或示范项目的简要资料（报名时提供相关证明文件）。

说明：以上提供的资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，并需带备原件核对。上述资料有任何一项缺漏，都视为资格不符。投标略提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实将取消其投标资格。

十六、联系方式：

l 招标人名称：X市保略

l 联系人：王南南

l 联系电话： ##

l 地址：X市X区阅江中路686号略X22楼

l 办公时间：周一至周五9:30～12:00，14:30～17:00（注：来前请预约）

X市保略                                             2017年#月#日<, /SPAN>