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根据《X经济特区政府采购条例》、《X经济特区政府采购条例实施细则》和《略上政府略办法》的规定，对下列采购项目，采用物业服务类预选供应商范围内略采购。欢迎符合资格要求的物业服务类预选供应商参与竞价。

一、项目概况：

1.项目名称：略-2018年物业管理费
2.项目编号：SZCG ##
3.标的：

4.具体内容详见竞价采购需求明细。

二、供应商资格及要求：

为本轮市本级物业服务类项目预选供应商。

三、供应商竞价程序及时间安排：

1.竞价程序：

（1）投标响应。具有投标权限的注册供应商（供应商注册须知详见深略www.cgzx. *** )，在竞价截止时间前，登 * 深略，略“投标响应”，报名参与竞价、下载查看竞价文件。系统在投标响应截止后，自动抽取供应商参与竞价。
（2）答疑。投标供应商可在提问截止时间前，登录X略，在“应标管理→投标答疑”中填写疑问，逾期不予受理。采购人可根据提问情况，在答疑截略答疑。
（3）报价。投标响应的供应商在竞价截止时间前，对本项目报价，并可在竞价截止时间前对略修改或撤消。
（4）确定竞价结果。采购人按照成交原则，确定中标人。
（5）略。略。
（6）领取中标(成交)通知书。成交公告公示期结束后，采购人、中标供略上政府采略打印中标(成交)通知书。

2.时间安排：

（1）投标响应开始时间：2017年#月#日 09:46（略开始时间和供应商提问开始时间）
（2）供应商提问截止时间：2017年#月#日 09:46
（3）采购人答疑截止时间：2017年#月#日 09:46
（4）投标响应截止和报价开始时间：2017年#月#日 09:46(请在略投标响应，响应截止后系统自动抽取供应商，开始报价；被推荐的供应商请直接在略报价，无需响应，系统自动响应)
（5）报价截止时间：2017年#月#日 09:46

四、竞价文件主要内容：

1.略、竞价采购需求明细、答疑内容和竞价应答略分组成。
2.竞价采购需求明细主要包含本项目的具体技术需求、服务内容等要求。竞价应答文件内容包含竞价分项报价表。
3.本竞价文件格式适用于物业服务类预选采购的竞价。项目预算金额在集中采购限额以上， 300万元以下的物业服略预选竞价采购。
4.竞价公告和竞价采购需求明细出现不一致时，按以下优先顺序解释：本项目对供应商的资格、略为准，当竞价公告与竞价采购需求明细不一致时，竞价公告优于竞价采购需求明细。
5.供应商按竞价采购需求明细要求填写响应内容，应答文件可不用盖单位公章。

五、竞价实施规则：

1.采购公示。略，公布财政预算及采购需求。竞价公告和结果公示时间不少于3天。
2.预选供应商投标流程。（1）推荐供应商。采购人可从预选供应商库中推荐不多于2家略上竞价。（2）预选供应商投标响应。在采购项目公示期内，物业服务类预选供应商库中的供略投略上竞价。（3）抽取供应商竞价。系统在投标响应截止后，自动从采购项目公示期内投标响应的预选供应商中随机抽取5家（响应不足略抽取，不再补抽）参与竞价。
3.有效供应商及数量。有效供应商是指参加本项目竞价，且略实质性响应的供应商。有效供应商数量应不少于3家，否则项目竞价失败并重新采购。
4.成交规则。本项目成交方法采用N+2定标法，即：完全满足竞价文件的实质性要求，按照报价由低到高的顺序，由采购单位在最低的前三个报价中确定中标供应商（最低的三个报价出现多家有效供应商时，同时入围可供选择），并分别说明不选择其它供应商的理由（选择最低价者不需说明）。
5. 略理。按照《略关于加强招投标评审环节诚信管理的通知》（深财购[2013]27号）的规定，被记入供应商诚信档案的供应商在采取价格评比（如最低价法或“N+2”法）的项目，最终报价在该企业最后一轮报价的基础上上浮不少于10%。
提示：按照《略关于加强招投标评审环节诚信管理的通知》（深财购[2013]27号）和《略分供应商加强招投标评审环节诚信管理的通知》（深财购﹝2017﹞22号的规定，被记入供应商诚信档案的供应商在采取价格评比（如最低价法或“N+2”法）的项目，最终报价在该企业最后一轮报价的基础上上浮10%。1、下列供应商被记入诚信档案，参与该项目时其价格上浮10%：X市略于2017年#月#日被略记入供应商诚信档案，实施期限为一年（2017年#月#日至2017年#月#日）。2、采购单位申请长期服务项目合同期限延长，或优质服务合同续期奖励的，均不允许与上略续期。

六、竞价响应承诺：

供应商已投标响应，视为已完全理解和接受竞价文件中的技术、服务、商务要求，供应商的竞价应答文件仅需提供总价和分项报价内容。

七、供应商实质性响应标准：

对供应商竞价应答文件是否实略评定，供应商出现下列情形之一的，其应标将被判定为未实质性响应：
1.报价总价超过政府采购计划中的财政总预算，或者报价单价超过财政计划中对应的单项预算。
2.供应商应答文件中分项报价之和大于其竞价总价的。
3.供应商应答文件未按竞价应答文件格式规定内容提交或填写不完整。
4.供应商未按项目要求上传竞价应答文件或分项报价表的。

八、竞价争议的解决：

1.供应商竞价应答文件中分项报价之和小于其竞价总价的，竞价结果排序以竞价总价为准，若该供应商中标，以修正后的分项报价之和为成交金额并签订合同；
2.略理。
（1）提出质疑的应是直接参与该采购项目的供应商。
（2）供应商认为竞价文件、竞价过程、中标(成交)结果使自己权益受到损害的，可以对照《X经济特区政府采购条例实施细则》第六十条、第六十一条和六十一条，按《X经济特区政府采购条例实施细则》第六十二条和第六十三条要求，以书面形式向略提出质疑。
（3）略受理质疑后，将依据《X经济特区政府采购条例实施细则》第略处理。

九、竞略理：

1.项目竞价失败：若有效供应商不足3家时，项目竞价失败并重新采购。
2. 中标供应商放弃中标资格的，或者中标供应商的中标资格被依法确认无效的，按照《X经济特区政府采购条例实施细则》第四十五条规定重新组织采购。
3.供应商竞价截止后撤销其竞价，中标后无正当理由未在规定期限内签订合同略合同义务的，按照《X经济特区政府采购条例实施细则》略理。
4.供应商应严格按照竞价文件（竞价公告、竞价采购需求明细和竞价应答文件格式）规定的要求诚信投标，略为和结果承担法律责任。凡出现《X经济特区政府采购条例实施细则》第七十六条、第七十九条、第八十一条、第八十三条和第八十四条规定情形之一的，略门处理。

十、合同履约：

1.中标人应于中标通知书发出之日起10个工作日内，按照竞价文件内容与采购人签订合同；
2.中标人应当按照略义务，完成中标项目，不得将中标项目转让（转包）给他人；
3.采购人与中标人签订的合同必须遵守本竞价文件的实质性内容，签定的合同实质性内容不得违背竞价文件确定的事项。
4. 根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十条规定，采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，略，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。略政府采购合同的，略门责令限期改正、给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人略分，并予以通报。
5.对集中采购限额标准以上的竞价项目，采购人应在合同签订之日起10日内，将采购合同副本抄送政府集中采购机构备案。
6.《X经济特区政府采购条例》规定：供应商在政府采购中，未按本条例规定签订、履行采购合同，造成严重后果的，一至三年内禁止其参与本市政府采购，略门记入供应商诚信档案，处以采购金额千分之十以上千分之二十以下的罚款；情节严重的，取消其参与本市政府采购资格，处以采购金额千分之二十以上千分之三十以下的罚款，略门依法吊销其营业执照；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；涉嫌犯罪的，依法移略理。
7. 合同签订后，采购人与中标略过程中出现合同纠纷的，可向政略门（略）反映。
8.供应商必须诚信投标，对略实质性响应。采购人（或X略）将组织聘请第三方专业机构（必要时，邀请参加本项目投标的供应商）实施项目履约验收（或抽检），如未按合同履约，将按上述第略处理。

十一、重要提示：

1.本项略涉及的时间一律为X时间，投标币种均为人民币。供应商有义务在竞价活动期间浏览深略（http:/ *** ），在深略上公布的与本次竞价项目有关的信息视为已送达各供应商。
2.若后续出台的采购政策及相关文件对略了调整或修改，则以新政策或新文件为准修改模板相应内容。

十二、联系方式：

1. 采购人:
单位名称：略
详细地址：X市上步中路1003号
项目联系人：李衍州
联系方式： ## ; ##

2.集中采购机构：
单位名称：X略
详细地址： X市景田东路9号财政大厦附楼
邮政编码： ##
传真电话： ##
略： ## ## ##
略： ##
略： ## ##
略电话： ##

略
2017年#月#日