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项目名称：  前海X区国略服务(三次）采购公告 项目内容： 
　　一、项目概况

　　1、项目编号：QHCG ##

　　2、项目名称：前海X区国略服务(三次)

　　3、采购人：X市前海深港现代服务业略

　　4、采购代理机构：X略有限公司

　　5、项目地点：X市

　　6、项目规模及特征：详见采购需求。

　　7、资金来源：财政资金100%

　　8、预算金额：4,600,000.00元

　　9、评标方法：综合评分法

　　10、定标方法：自定法

　　11、服务期要求：自签订合同之日起9个月内

　　二、投标人资格要求

　　1、本项目须为联合体投标，联合体成员数量不超过两家，并符合以下要求：

　　（1）联合体投标须以一个投标人的身份参加投标，且成员不得单独参与投标，并须确定其中一成员方为牵头方；

　　（2）投标联合体各方在投标前应当签订联合投标协议，略人，联合投标协议中（i）需指定其中一方作为联合体牵头方，代表联合体接受指令，并负责投标工作；（ii）需包括各方在本项目中的略承担的法律责任。

　　2、联合体各方须提供营业执照副本或执业许可证复印件并加盖公章, 如提供2015年新版营业执照，须同时提供体现基本信息以及许可略页查询截图（打印件加盖投标人公章）；联合体各方须具有独立承担民事责任的能力；

　　3、联合体成员方之一须为国际略的网络成员机构，须提供成员机构声明材料并加盖公章；

　　4、联合体成员之一略政机关颁发的《略执业许可证》，须提略执业许可证复印件并加盖公章，略有过服务境外客户的经验；

　　5、联合体牵头方必须具有X市政府采购注册供应商资格（略址http:/ *** ，投标文件中无需提供证明材料。采购代理机构将在开标当天从供应商资料库里略有投标供应商的注册状态，投标供应商注册状态无效的，略文件要求，作资格略理）；

　　6、近三年内（即至少从2014年12月开始起算，供应商成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录，（由X略定期向略申请对政府采购供应商中注册有效略集中查询，无须单独开具《行贿犯罪档案查询告知函》；

　　7、本项目不接受转包、分包。

　　三、工作内容

　　1、项目策划略，包括：

　　1.1.市场调查和定位分析：

　　　　1.1.1.略踏勘、略门调研以及国家、省市相关规划、土地、金融产业促进政策文件收集等多种方式，全面梳理项目地块出让及产业支持略和法律环境；

　　　　1.1.2.对标世略市，包括伦敦、纽约、新加坡、X及东京，略的开发运营模式、优惠政策和公共监管等，并在全球范围内调研创新金融企略市配套空间需求，分析项目地块的业态需求、目标客户，确定项目定位；

　　　　1.1.3.基于前海的总体规划、综合条件和项目定位，对略竞争-协同性分析，并对项目开发运营的绩效指标体系提出建议，作为监管的依据；

　　　　1.1.4.略调查和定位分析，明略地块中金融、金融略业细分领域相应的产业准入门槛；

　　　　1.1.5.对前海现有的与产业用地相关的产业略分析总结，重点结合国略地块的项目定位、产业发展规划，在充分调研拟引入的金融机构、金融科技企业的基础上，针对其定制开发需求提出产业扶持政策优化的建议。

　　　　1.1.6.对潜在的竞买人开展尽职调查，为设立宗地相应资格条件做好充分准备。

　　1.2.市场测试

　　　　1.2.1.基于上位规划和项目定位，在全球范围内识别可能感兴趣参与略主体，包括建设方、运营方和未来入驻的创新金融企业；

　　　　1.2.2.制作双语项目推荐文件，在国略初步推介；

　　　　1.2.3.略上各略充分接触，了解其对本项目的参与意愿和核心诉求、共同探讨参与本项目的开发建设和运营管理模式。

　　1.3.项目综合开发模式研究比选

　　　　1.3.1.略测试吸收和综合各方提出的初步方案后，提出项目的备选开发模式以及相应的实施计划，进行方案比选。项目开发模式应包括如何引进科技金融产业、如何针对引进产业的定制开发、如何确定可销售物业、地块是否可分宗或分期开发、开发建设的时序、物业运营管理方案、地块出让后的建设运营绩效、政府监管和激励的机制等。

　　　　1.3.2.根据项目综合开发方案，建立财务模型，对项目开发的经济成本和略测算。根据地价水平、配建物业略水平、税费、市场敏感性要素等因素，分析政府和开发企业的经济成本和收益情况，作略主体谈判及制定土地出让竞价规则的支撑。

　　　　1.3.3.根据确定的综合开发模式、基础研究设计相应的土地出让方案，在相关土地出让法规允许的范围内，略主体采购方式、流略策划和建议，对出让方式、产业引进、竞买资格、竞价或评分规则、地价缴交、绩效考核、略政监略说明。

　　1.4.其他

　　　　1.4.1.协助甲方与潜在竞买人开展谈判工作，提供谈判过程中的技术支持。

　　　　1.4.2.因与潜在竞买人谈判或政府决策，略需支持或者研究的、略列情况之其他事项。

　　2、相关协议文件拟定及法律技术支持，包括：

　　2.1.从法律角度，协助制定和细化项目综合开发方案（包括对可能采略法律层面的对比分析），并对交易方案的合法、略论证；

　　2.2.就招投标或其他比选程序阶段涉及的法律事务（包括程序和法律文件），略、法律文件修改等法律服务；

　　2.3.略测试和商业谈判结果（如有），负责项目中涉及的法律文件的起草、修改和讨论，包括但不限于产业监管协议、土地出让合同、配建物业移交或运营协议、股权X协议等与项目相关的其他法律文件（如需）；其中：

　　　　2.3.1. 产业监管协议旨在明确投资人和政府之间的权利义务，并重点关注政府对投资人投资、建设、运营及产业引进等各方面监管权利；主要内容包括项目概况、资产权属、项目投资、项目建设、项目运营、保险、声明和保证、不可抗力和法律变更、争议解决、违约责任、终止等条款。

　　　　2.3.2. 产业监管协议、土地出让合同、配建物业或运营移交协议等法律文件之间应当相关衔接，形成统一整体。

　　2.4.参与略的谈判和会谈，以及项目召开的中介机构的协调会议等；

　　2.5.协助甲方与潜在竞买人开展谈判工作，提供谈判过程中的法律技术支持；

　　2.6.对其他与项目相关的问题给予口头或略意见。

　　2.7.其他：因与潜在竞买人谈判或政府决策，略需支持或者研究的、略列情况之其他法律支持事项。

　　3、产业用地模式创新建议和服务总结：

　　基于项目目标、采购结果和过程评估，总结对前海X区的土地管理、开发模式及产业用地出让后监管的经验，尤其是就产业用地事后监管方式略的建议（如，如何完善事后监管机制，要求宗地竞得人就产业发展监管协议书中约略情况及其他重大事项略定期主动披露），制定宗地出让事中事后监管方案的细化文件，包括但不限于具备可操作性的监管措施，略服务总结和政策建议报告。

　　四、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

　　1、获取招标文件时间：2018年#月#日起至2018年#月#日（节假日除外），上午09:00～11:30 ，下午14:00～17:30（X时间）。

　　2、获取招标文件地点：X市X区延芳路63号深水楼506室。

　　3、获取招标文件方式：现场购买。

　　4、招标文件售价：每套人民币500元(现金)。招标文件售后不退。

　　5、现场报名时提交以下资料：

　　（1）投标人的营业执照或执业许可证复印件；

　　（2）法人代表证明书（或机构负责人证明）原件、授权委托书原件、被授权委托人身份证复印件；

　　（3）联合体协议书原件；

　　以上资料均需加盖公章，原件备查。

　　五、投标截止时间、开标时间及地点

　　1、递交投标文件时间：2018年#月#日下午14:00～14:30 。

　　2、投标截止及开标时间：2018年#月#日下午14时30分。

　　3、开标地点：X市X区延芳路63号深水楼5楼开标室。

　　六、相关信息

　　X略　http:/ ***

　　略网站　http:/ ***

　　X略有限公司　http:/ ***

　　联 系 人：赵伟杰

　　电　　话： ## 　手　机： ##

　　传　　真： ##

　　地　　址：X市X区延芳路63号深水楼506室

　　Email：zhaobiao1@ ***

X略有限公司

2018年#月#日

  信息索取号： ## - ## 公开类型：  主动公开 生成日期： ##