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一、采购人：略
二、采购项目编号：无
三、采购项目名称：略智能制略业务用房物业管理 服务采购项目单一来源公示
四、采购项目预算金额(万元)：313.6162
五、拟采购的货物或者服务的说明：
 本项目略向X市X信息略租赁的智能制略业务用房—略X轴线北略市之国家数字家庭应略项目地块五(DN1101)B栋第2层-第7层写字楼（建筑面积共4020.72平方米）提供物业管理服务。只包含写字楼物业管理费，不包含车位、电费、水费和中央空调使用费等。合同服务期5年。
物业管理服务费及相关费用标准为：写字楼物业管理费：13元/月.平方米（不包含中央空调使用费）；车位：280元/月?车位（含车位管理费）；电费：1.38元/KWh（含线损、含公摊）；高质水费：4.68元/m3（略理费）；杂用水费：1.52元/m3（含公摊）；中央空调使用费：0.75 元/千瓦时冷量（含损耗）。
水电费略门调整，会作出相应调整。
六、采用单一来源采购方式的原因及相关说明
 “略市之国家数字家略”（简称地块五）是由X市X信息略开发建设的物业项目，位于X市X区小略城青蓝街30号，项目规划用地22,539.2㎡，总建筑面积86,754㎡，办公面积约49,581㎡，由5栋10层以下的办公楼和两层地下室组成。X市X信息略X市X略，为地块五项目提供物业管理服务，并在其物业租赁合同中与物略约定。
略租赁的智能制略业务用房（建筑面积共4020.72平方米）是地块五略分。根据X市X信息略与X市X略（下称“创雅物管”）之间的委托合同，创雅物管享有约定的物业管理权。按照《物业管理条例》第三十三条：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定，略作为物业使用人只能向X市X略购买本项目的物业管理服务。采用单一来源方式采购符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条“只能从略采购的”情形。
七、拟定的唯一供应商名称、地址
名称：X市X略
地址：X市X区南村镇汇智三路77、79、81、83、85号
八、专家论证意见
      （一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见：
            1.专家1姓名：刘传润 工作单位：略 职称：副教授
            意见：按照《物业管理条例》第三十三条：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”和《X省物业管理条例》第九条“一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业提供物业管理服务”的规定，略作为物业使用人只能向X市X略购买本项目的物业管理服务。
            2.专家2姓名：赵国信 工作单位：广略 职称：高级工程师
            意见：略拟租赁的地块五项目(DN1101)B栋第2层-第7层写字楼的业主X市X信息略已委托X市X略为地块五项目提供物业管理服务。X市X略是该物业管理服务项目的唯一供应商。
            3.专家3姓名：吴瑞芬 工作单位：略 职称：中级会计师
            意见：略智能制略业务用房仅是地块五项目这一个物业管理略分。X市X略享有该物业约定的物业管理权。略实施或者委托其他物业服务企业实施物业管理。
            4.专家4姓名： * 小英 工作单位：略 职称：高级会计师
            意见：只有X市X略满足本项目的要求。
            5.专家5姓名：宁清华 工作单位：广略 职称：律师
            意见：本项目采用单一来源方式采购符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条“只能从略采购的”情形。
      （二）专家小组综合意见：
 1. 略智能制略业务用房的业主X市X信息略已委托X市X略为地块五项目提供物业管理服务。X市X略是该物业管理服务项目的唯一供应商。
2. 略智能制略业务用房仅是地块五项目这一个物业管理略分。X市X略享有该物业约定的物业管理权。略实施或者委托其他物业服务企业实施物业管理。