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(略) (略) 街 (略) 市更新项目 (略) 招商

(略)

（谈判邀请）

(项目编号：LHJY *** )

(略) 市 (略) 有限公司、深 (略) (略) 、 (略) 市鸿荣源企业发展（集团）有限公司：

根据《 (略) (略) 资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔 * 〕9号）和《 (略) 集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深 (略) 府〔 * 〕8号）等相关规定，经 福 (略) 审查同意，并由 (略) 市福民 (略) 股东（代表）大会 决议，现采用竞争性谈判 方式对 (略) (略) 街 (略) 市更新项目范围涉及 (略) 市福民 (略) 的 (略) (略) 招商，现诚邀已通过 投标报名资格审查 的单位参加该项目的竞争性谈判。

1. 项目名称

(略) (略) 街 (略) 市更新项目

2. 项目概况

(略) 街 (略) 区人居环境，提高居民生活水平， (略) 区经济发展， (略) (略) 市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则， (略) 市福民 (略) （以下简称“ (略) ”）决定采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对 (略) (略) 街 (略) 市更新项目（以下简称“本项目”） (略) 的集体资 (略) 市更新（拆除重建）。本次竞争性谈判的交易 (略) 有的土地使用权、集体物业及非农建设用地指标。

本项目位于 (略) (略) 街道田背西村，东近观澜大道、北临观兴南路（规划路）、南近观天路、西临观兴东路。本项目拟拆迁范围用地面积约 * , * .8平方米，其中，国有已出让用地面积为 * , * . * 平方米， (略) 的集体用地面积 * , * . * 平方米（含未建房户地 * 平方米）。拟拆迁范围用地范围内地上建筑物（含永久性建筑和临时性建筑）面积约 * , * . * 平方米，其中集体土地上现状永久性建筑物面积约 * , * . * 平方米[含私人拥有的永久性建筑物业面积约为 * , * . * 平方米（私人住宅 * , * . * 平方米，瓦房 * .6平方米）， (略) 的集体永久性建筑面积为 * .2平方米（建筑类型为工业配套）]，国有土地上现状永久性建筑物面积约 * , * . * 平方米，私人临时性建筑物投影面积 * .4平方米。 (略) 拟将2宗非农建设用地指标合计 * , * . * 平方米用于本项目，包括非农建设用地方案图号 *** K- * 号、 *** K- * 号。根据 (略) 市 (略) * - * & * 号片区［ (略) 地区西片］法定图则，项目规划设定为居住用地、商业用地，以居住用地为主。上述面积与实际或政府批复不 * 致的，以实际测绘或政府批复为准。本项目拟作为 (略) 市 (略) 申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积、规划等最终均 (略) 门批复为准。

特别说明: 本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的 (略) 市 (略) (略) 理， (略) 市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由 (略) 方负责办理。项目成交后， (略) 市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概 (略) 承担， (略) 及交易实施机构不承担任何责任。

因本项目涉及的集体用地 (略) 开发事宜， (略) 曾与开发企业签署过合同，并收取了补偿款及相关费用，现 (略) 合同已解除，但尚有补偿款及相关费用未退还。如本次竞争性谈判确定了新的 (略) 方，新的 (略) (略) 签订 (略) 协议之日起 * 十日内，退还原开发企业补偿款及相关费用。意向 (略) 方在申请报名参加本项目的谈判时，应当充分考虑该情况对今后 (略) 可能产生的影响，自愿承担解除合同产生的经济责任。意向申请人如欲了解上述费用具体情况， (略) (略) ，否则项目成交后不得以不知情为由推托相关责任或风险。

3．应答方资格要求

3.1 应答方 (略) 有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）具有房地产开发资质；

（3）净资产规模人民币1亿元以上，且资产负债率 (略) 同行平均水平；

（4）申请人近 * 年内（自 * 年 9 月 * 日起算；成立时间不足 * 年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（5）在 (略) 市范围内至少有 * 宗已开发完成的房地产项目（包括 (略) 改造项目、 (略) 村改造项目、产业升级改造项目、净地开发项目。已开发完成的房地产项目认定标准为取 (略) 门出具的《建设工程规划验收合格证》《竣工验收备案回执》）；

（6） (略) （限直接持股≥ * %）以资信授权方式参与（应答方及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。

3.2 应答方不得存在下列任何情形之 * ：

（1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同 * 人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同 * 项目的应答；

（3）谈判委托人董事会、监事会、集 (略) 成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近 * 年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；

（8） (略) 门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（ * ）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；

（ * ）阻碍、 (略) 门监督检查的；

（ * ） (略) 门认定的其他情形。

说明：应答方只有通过投标报名资格审查或资格预审并获得谈判邀请，才有获取竞争性谈判文件并参与正式谈判的资格。

4．竞争性谈判文件的获取

4.1 获取竞争性谈判文件时间： * 年 9 月 * 日至 * 年 9 月 * 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至 * 时，下午 * 时至 * 时（ (略) 时间）。

4.2 获取竞争性谈判文件地点： (略) 区梅龙大道 * 号国鸿大厦A座 * (略) (略) * 室

4.3 获取竞争性谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。谈判应答方通过投标报名资格审查后，经谈判委托人邀请，由谈判应答方的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或授权代表持法定代表人授权委托书及身份证复印件，至本公司免费获取竞争性谈判文件。　 　

5．竞争性谈判响应文件的递交

5.1 * 年 9 月 * 日 * 时 * 分，本公司开始接收竞争性谈判响应文件，递交竞争性谈判响应文件截止时间为 * 年 9 月 * 日 * 时 * 分，地点为： (略) 区梅龙大道 * 号国鸿大厦A座 * (略) (略) 第 * 评标室。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

6．交易保证金的交纳

本次竞争性谈判不收取交易保证金。

7．项目的谈判

7.1 谈判时间： * 年 9 月 * 日 * 时 * 分（ (略) 时间）

7.2 谈判地点： (略) 区梅龙大道 * 号国鸿大厦A座 * (略) (略) 第 * 评标室

8．信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息 (略) 站发布。

http:/ *** （ (略) (略) 分公司）

9．联系方式

(略) (略) 分公司

联 系 人：李工

通讯地址： (略) 区梅龙大道 * 号国鸿大厦A座 * (略) (略) * 室

邮政编码： ***

电　　话： ***

传　　真： ***

谈判委托人： (略) 市福民 (略)

联 系 人：周俊辉

通讯地址： (略) 市福民 (略) 居民楼

邮政编码： ***

电　　话： ***

(略) (略) 分公司

* 年9月 * 日