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各镇人民政府、 (略) ， (略) 门，区房地产协会、物业管理协会、工程勘察设计咨询协会、建筑业协会：

　　《南海区商品住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》前期已征求了各单位意见，我局在充分研究、吸收各单位意见的基础上，形成了《南海区商品住宅品质提升设计指引》（第二次征求意见稿），蓝色标注 (略) 分。现再次征求意见，请你们于2022年4月15日（星期五）下午下班前将修改意见通过OA系统将盖章版和电子 (略) ，无意见亦请回复。

　　在完成征求意见后，我局将向区政府请示将该设计指引纳入新出让的商住地块规划条件，作为主要执行文件之一。

　　佛山市南海区住房城乡 (略)

　　2022年4月1日

　　（联系人：张志明，联系电话： *** ）

　　南海区商品住宅品质提升设计指引

　　（第二次征求意见稿）

　　为推动我区商品住宅建设的高品质、高质量发展，体现以人为本、可持续发展和安全耐久、健康舒适、生活便利、绿色设计、环境宜居的人性化住宅设计理念，佛山市南海区住房城乡 (略) 组织行业专家，深入研究，认真总结经验做法，在广泛征求意见的基础上，制订本指引。

　　一、总体规定

　　（一）本指引涵盖了建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业。

　　（二）本指引作为提升商品住宅工程设计品质的主要措施，供相关单位在从事住宅工程建设时使用。

　　（三）本指引中涉及的专业名词应参照现行《住宅设计规范》GB *** 、《城市居住区规划设计标准》GB *** 、《民用建筑设计统一标准》GB *** 、《建筑设计防火规范》GB *** 等相关规范、标准中的解释。

　　（四）商品住宅建筑设计尚应符合国家和广东省现行政策、法规以及相关标准、规范的规定。

　　二、建筑专业

　　（一）外部环境

　　1.住宅小区总平面交通组织设计应安全便捷，并采用人车分流，宜设置专用的非机动车进出通道。

　　2.小区主要出入口附近，应设置访客非机动车停车区域。

　　3.应根据 (略) ，在小区主要出入口、单元门厅或临近小区主要通道等位置附近设置智能信报箱（群）、快递柜。

　　4.出地面风井靠近住宅窗口一侧墙面不应开设百叶。

　　5.电动自行车位应100%设置充电设施并符合消防安全要求。自行车位、电动自行车位宜分散布置，靠近楼栋出入口。

　　6.垃圾房不得设置在地下室， (略) 的净高、承载力应满足大型市政垃圾运输车辆通行。

　　7.消防车道及消防登高操作场内不得设置绿化，如植草砖、草皮等。

　　（二）住宅基本要求

　　1.住宅层高不应小于3.0m。

　　2.住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。休闲阳台、景观阳台交付时没有窗户围蔽的， (略) 理。

　　3.卫生间楼地面和墙面应设置防水层，淋浴区墙面防水层翻起高度不应小于2m，且不低于淋浴喷淋口高度， (略) 墙面防水层翻起高度不应小于 1.2m，其他墙面防水层翻起高度不应小于0.3m。当住宅卫生间采用轻质隔墙（墙板）时，内墙面应采取整体防水措施， (略) 进行防水设计。

　　4.首层、屋顶层以及 (略) 的地下室天窗、天井、出地面风井、出屋面排气道 (略) 位，均 (略) 位采取防护措施及做好明显警示标识。

5.住宅建筑的公共出入口及平台、公共走廊、电梯门厅的楼地面等应设置防滑措施，防滑等级不低于《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Bd、Bw级。

6.建筑坡道、楼梯踏步防滑等级应达到《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Ad、Aw级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施。

　　7.内、外墙装饰材料及构件与主体结构的连接必须安全牢固。

　　8.高层住宅 (略) 公共电梯及楼梯间经封闭空间与户门相连, 以方便住户日常生活和雨雪天气通行安全，未封闭连廊应设挑出宽度0.6m的防雨飘板，防护采用密实栏板。

　　9.规范中有最小净宽度要求的门，其门洞尺寸均相对净宽度要求至少放大100mm设置。

　　10.住宅首层疏散外门（即大堂门）门洞宽度尺寸不应小于1.8m，门洞高度尺寸不应小于2.4m，且同时满足安全疏散及使用等相关规范要求。门洞口高度不包括门上亮子高度。

　　11.住宅套外的疏散走道、疏散楼梯等走廊通道的设计净宽度应是装饰装修完成面之间的净宽度，且不小于1.2m。

　　12.以上有关净宽度的要求，设计单位应在施工图纸中提供大样图，便于施工。

　　13.在首层合理位置设置四分类生 (略) ，同时设置便于识别的标志，地面铺贴瓷砖、预留给排水设施，设置洗手盆。

　　14.空调室外机位应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件，保障安装、检修、维护人员安全。

　　（三）车库

　　1.地下机动车库坡道不应贴邻住宅建筑。

　　2.住宅小区汽车库内不应设置机械车位。汽车库内停放小型机动车车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3m（W×D）。

　　3.当住宅地下室功能为汽车库时，住宅各单元的电梯应均能到达该层；地下室 (略) 也应考虑无障碍设计。

　　4.当住宅地下室功能为汽车库时，住宅各单元的地下电梯厅建筑标高宜与地下车库层标高一致。当条件限制确有高差时，高度不应大于300mm，且应用坡度不大于1:12的无障碍坡道连接。

　　5.地下非机动车库应按照电动自 (略) 要求进行设计，并宜按楼栋分别设置，同时应满足《广东省应 (略) 门转发关于进一步加强电动自行车消防安全管理工作的通知》（粤应急〔2019〕 (略) ）的相关要求。

　　6.地下车库车行出入口坡道应设置防雨水倒灌构造措施， (略) 面积水倒灌入车库。

　　7.汽车库地坪应优先采用减少车辆胎噪、防止地坪打滑的有效措施。

　　8.消防栓等机电附设设备不应占用停车位面积，停车位应避开集水井设置。

　　9.新建商品住宅小区应确保固定车位100%建设充电设施或预留安装条件。

　　三、结构专业

　　（一）住宅结构设计除满足国家、地方规范和省、市相关规定外，为进一步提升住宅品质对相关问题进行补充完善，尚应执行本细则。

　　（二）住宅楼板按弹性板设计，异形板宜采用有限元分析；楼屋面板应双层双向通长配筋，配筋率不小于0.2%和45ft/fy中的较大值，通长负筋直径不小于8mm。

　　（三）设计应提出结构使用阶段的检测、维护与修复要求，包括检测与维护必须的构造与设施。

　　（四）住宅悬挑阳台构件设计宜提高活荷载。

　　（五）当剪力墙连梁跨高比不大于2.5、两侧墙肢长度不小于1000mm且不小于连梁高度时，可按开洞剪力墙模型计算。

　　（六）浅层土为软弱土层或新近填土时，对无地下室住宅工程，室内地坪应优先采用地面设置结构梁板的措施，也可采取 (略) 理措施。

　　（七）梁柱节点 (略) 应采用BIM进行设计，防止钢筋过于密集不便施工。

　　（八）依附于住宅主体结构的围护结构和非结构构件，应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施， (略) 应预留埋件，并应满足安全性和适用性要求。

　　（九）安装太阳能集热器、电热水器、空调室外机、锅炉、热泵等设备的楼板、墙体， (略) 应预留埋件，并采取可靠的防震、防风、防坠落等措施。

　　四、给排水专业

　　（一）高层住宅采用设内天井的连廊户型时，宜在连廊两侧分设水表井。穿越连廊的给水管不得敷设在建筑楼板面层内。

　　（二）覆土内敷设的一层给水引入管在穿越外墙时应设防水套管，管道入户应考虑美观。

　　（三）住宅厨房废水和卫生间污水应分别设置单独的出户管道；住宅一层用户应单独设置出户管；排水出户管在穿越外墙时应设防水套管。卫生间排水应采取污废分流制。

　　（四）住宅卫生间设 (略) 位应设地漏，洗衣机附近应设置专用地漏或洗衣机排水存水弯。

　　（五）连廊式住宅连廊和电梯厅或 (略) 应设置有组织排水，住宅普通 (略) 应考虑排水措施。

　　（六）除消防电梯以外，住宅普通 (略) 也应设排水设施。

　　（七）排水立管不宜靠近与卧室相邻的内墙布置，当必须靠近与卧室相邻的内墙时，应采用低噪声管材。

　　五、电气专业

　　（一）住宅入户大堂应设置紧急救护插座， (略) ，并应设置显著标识。住宅入户大堂或电梯厅应预留信息发布电源插座。电梯轿厢内应预留空调用电电源。

　　（二）建筑高度大于27m的高层住 (略) 位线缆应选用低烟、低毒的阻燃类线缆，消防线缆应满足火灾时持续供电的要求。

　　（三）消防设备配电线缆不应与非消防配电线缆共用电缆桥架。

　　（四）小区地面应设置灯光型导视系统，环境照度低时应自动点亮。小区应设置防高空坠物监控系统。

　　（五）住宅电梯厅照明采用节能延时控制方式时，应至少设置一盏灯不经延时控制；住宅楼梯、走道、电梯厅等公共区域的照明节能自熄开关应采用人体感应、雷达感应等非接触控制型产品。

　　（六） (略) 位的智能信报箱、 (略) 设置电源装置。

　　六、暖通专业

　　设置在住宅单体地下室内供平时使用的通风机房， (略) 为居住空间时，应避免直接贴临，且风机需采取消声隔震措施，机房 (略) 理。并应充分考虑排风出口对住户的影响。

　　七、其他

　　本指引由佛山市南海区住房城乡 (略) 负责管理。各企业在执行过程中如有意见或建议，请反馈至佛山市南海区住房城乡 (略) （地址： (略) (略) 1号，电子邮箱： @@@ an *** ）。