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　　龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2019年11月获得批复（深龙府函〔2019〕420号），规划修改于2020年10月获得批复（深龙更新函〔2020〕217号）。 (略) 更新单元二期拆除范围内新核出国有未出让用地等情况，该更新单元二期实施主体深圳 (略) 申请对该更新单元二期拆除范围规划指标、公共配套设施、地块用地性质及容积率、建设用地空间控制等内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《 (略) 更新办法实施细则》以及《 (略) 拆 (略) 更新单元规划审批规定》等法规政策，现予以公开展示，内容如下：

　　一、项目概况

　　项目位于龙岗区龙城、龙岗街道龙岗大道和吉祥南路交会处，南靠爱龙路、东临德政路，紧邻地铁3号线吉祥站。

　　二、修改原则

　　在不改变已批更新单元规划强制性内容、不增加已批更新单元规划经营性指标，且保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对该更新单元二期拆除范围、规划指标、公共配套设施、地块用地性质及容积率、建设用地空间控制等内容进行修改。

　　三、修改内容

　　（一）关于拆除范围的修改

　　 (略) 更新单元拆除范围内新核出的9037.8国有未出让用地权属边界及其现状建筑测绘情况， (略) 更新单元二期涉及的国有未出让用地（全部为空地）1849.5平方米调出拆除范围，修改后二期拆除范围面积由*.6平方米减少为*.1平方米，城市更新单元拆除范围面积由*.1平方米减少为*.6平方米。

　　（二）关于规划指标的修改

　　 (略) 更新单元拆除范围内新核出9037.8平方米国有未出让用地， (略) 更新单元三、四期开发建设用地面积扣减后，更新单元商业、办公及旅馆业建筑面积将减少74900平方米，鉴于本次规划仅申请对二期范围内相应地块进行修改，减少的建筑面积全部在二期02-02地块里扣减；同时，二期02-02地块公共配套设施建筑面积增加320平方米。因此，二期规划容积减少74580平方米，由*平方米减少为*平方米，二期规划容积率由8.5降至7.4；城市更新单元规划容积由*平方米减少为*平方米，更新单元规划容积率由8.3降至7.9。

　　（三）关于增加配套设施建筑规模的修改

　　经核《 (略) 信息通信基础设施专项规划》（2019-2035），二期02-02地块增加片区汇聚机房1处（建筑面积250平方米），增加综合接入机房1处（建筑面积70平方米）。因此，02-02地块公共配套设施建筑面积增加320平方米。

　　（四）关于地块用地性质及容积率的修改

　　二期02-02地块商业、办公及旅馆业建筑面积减少74900平方米，公共配套设施建筑面积增加320平方米，地块规划容积由*平方米减少为*平方米，地块用地性质由“商业用地+二类居住用地”（C1+R2）修改为“二类居住用地+商业用地”（R2+C1），地块容积率由10.4降至8.4。修改后，城市更新单元更新方向不变。

　　（五）关于建设用地空间控制的修改

　　将已批规划的“建设用地空间控制图——地下一层空间控制图”和“建设用地空间控制图——地下二层空间控制图”修改合并为“建设用地空间控制图——地下空间控制图”。

　　四、公示地点

　　（一）现场展示

　　1． (略) (略) 更新和土地整备局

　　地址： (略) 龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦

　　2． (略) 龙岗区龙岗街道办事处

　　地址： (略) 龙岗区龙岗路2号

　　3． (略) 龙岗区龙城街道办事处

　　地址： (略) 龙岗区中心城如意路98号

　　4．项目现场

　　地址： (略) 龙岗区龙岗大道与吉祥南路交会处东侧

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（ (略) 更新和土地整备局）网站

　　网址：http://**

　　（三）平面媒体展示

　　深圳商报

　　五、公示时间

　　为期7个自然日，自**日起至**日止。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间，对该规划修改草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大 (略) 更新和土地整备局窗口（地址:龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止期为**日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　七、联系方式

　　 (略) (略) 更新和土地整备局

　　地址： (略) 龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦　　联系人：吕工，电话：0755-*，传真：0755-*

　　八、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热 (略) 民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　 (略) (略) 更新和土地整备局

**日

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