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大龙街傍江西村泰兴路48-1至48-9号两层商铺交易公告

1.本交易公告是我街交易中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.我街交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

(略) 番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易 (略) 番禺区大龙街傍江西村股份合作经济社委托，定于**日14时30分在大龙街农村集体资产资源管理交易中心对番禺区大龙街傍江西村股份合作经济社的泰兴路48-1、48-2、48-3、48-4、48-5、48-6、48-7、48-8、48-9号两层商铺进行竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合条件的竞投人参与竞投。

一、项目基本情况

1、交易资产名称：傍江西村泰兴路48-1、48-2、48-3、48-4、48-5、48-6、48-7、48-8、48-9号两层商铺。

2、交易资产类型：商铺。

3、交易资产（占地/建筑）面积：649平方米。

4、交易资产所在位置：傍江西村泰兴路48-1、48-2、48-3、48-4、48-5、48-6、48-7、48-8、48-9号。

5、产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷。

6、资产使用范围：不得经营小散乱污行业、汽车美容与维修，不允许经营废旧垃圾回收、冷库、各种化学危险品、噪音、废液及粉尘等污染行业。不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等。用途必须符合法律法规规定和合同约定,不得擅自改变用途。

7、租赁期限：九年（合同起止时间以实际签订日期为准）。

8、免租期：无 。

9、交易底价：40元/平方米/月（不含税），每次叫价在上一次叫价的基础上增加不少于1元/平方米/月或其整数倍,价高者得。

9.1竞投方式：

第一阶段：所有竞投人同时举竞价牌清晰表达是否同意按底价竞投（不同意的不用举牌，同时由工作人员收回竞价牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的则代表退出本项目竞投，同时被列入为本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单。如所有竞投人都不同意底价应价的，则通过现场抽签或摇珠方式确定一名竞得人，该竞得人必须以不低于交易底价的价格承租本交易项目的租赁物，否则出租方有权没收该竞投人所交纳的竞投保证金，如此类推。

第二阶段：仍在参与竞投的竞投人，首先报价的必须按交易公告约定的报价增幅进行报价（竞投人报价不分先后顺序），不符合要求的视为无效报价，直至产生唯一最高价竞投人确定为竞得人。

10、租金递增方式：每两年递增一次， 递增率为10%。

11、租金收取方式：租金按月收取，每月10日前交付当月租金；在签订本合同当天，*方须交纳首月的租金及生活垃圾代运费 。

12、交易保证金：￥*元（大写：***万元整）。

13、合同履约保证金：￥*元（大写：***万元整）。竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金。

14、项目交付方式：现状。

15、其他说明：

（1）生活垃圾代运费：1000元/月。

（2）转租（让）转户费：10000元/次，（注：在租赁物交付*方使用后两年内不得变更租赁合同*方）。

（3）竞得人必须自行出资按上级要求完成排水单元达标建设和房屋安全鉴定。

（4）铺后简易建筑及空地面积约220平方米，供*方临时免费使用，*方建设需要使用该土地时，*方须在收到通知一个月内无条件交还给*方，*方不作任何补偿且不影响租金收取。

（5）该租赁物（包括水电、装修设施等）按交付当天现状交付，如需整修，经*方书面同意后，*方才可以整修并应自行承担整修费用及租赁期内的修缮责任。

（6）该资产交易及租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。

二、竞投单位准入条件

1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主方另有规定外，详见《傍江西村泰兴路48-1至48-9号两层商铺项目种类说明及其他准入条件》。

2、参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

3、本次交易按规定拒绝在番禺区农村集体租赁物交易过程中有3次不良纪录，或列入番禺辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

4、资金来源名称与竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同*方签订人的名称（名字）必须一致，不接受个人与个人联合、个人与公司联合体、公司与公司联合体参与竞投（含联合转款），因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消。企业或个人进行竞投时，必须以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。

5、在报名截止期结束前，竞投人在番禺区大龙街辖区内有拖欠各农村集体（包 (略) 或企业）的租金（承包款）（无论在履约期间还是履约期满）或合同到期却拒搬、拒不履行义务的租户取消竞投资格。

6、凡有拖欠傍江西村租金的，不得参与竞投。

三、报名须知

1、竞投人可于**日至**日下午5时止（以银行到账时间为准），通过银行转账（包括网银付款，但不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转到以下专用账户：

①户名全称： (略) 番禺区人民政府大龙街道办事处；

②开户银行：广州农村 (略) 石基支行；

③账号：*79；

④交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，填写银行单据时应在备注栏注明：傍江西村泰兴路48-1至48-9号两层商铺交易保证金。

2、企业法人报名竞投的，须持有效营业执照（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有效营业执照（复印件盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份。

3、法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件，证明文件需详细列明委托人和被委托人的身份信息。

4、竞投人报名时应签订《竞投资格确认书》及填写《竞投报名表》。

5、交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致（委托除外）， (略) 名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

6、已成功转账的竞投者须在我街指定的日期内 （**日至**日上午9:30至11:30，下午14:30至17:00，节假日除外）到现场确认竞投资格，办理报名手续；（地址：大龙街汉基大道1号大龙街道办事处）

7、竞投结束后，非竞得人的保证金于公示结束后15个工作日无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

8、我街指定的账户的开户银行是广州农村商业银行，有意竞投者在汇款到我街指定的账户时，请优先选择使用广州农村商业银行进行汇款，因跨行汇款产生的手续费由竞投者负责。

四、竞投方式及规则

1、在竞投过程中，遇到只有一个单位（或个人报名参加竞投，竞投有效，以不低于底价的价格成交，竞得人须现场签订《农村集体资产交易成交确认书》及《农村集体资产公开交易结果情况表》，否则视同弃标处理并没收竞投保证金。

2、在竞价操作过程中，当标的物出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在已确定报名资格的竞投人中以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。竞得单位（或个人）必须在竞投会结束且公示完毕后5个工作日内与大龙街傍江西村签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金后，重新进行公开竞投。

五、实地查看

本次竞投不组织实地查看资产具体位置和建筑物具体架构，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、经确认竞投资格的竞投人请于2023年5月19日14时30分前，携带相关 (略) 番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，竞投人迟到或不到场竞投的，将视自动放弃竞投资格，出租方有权没收其竞投保证金。

七、特别说明：

1、本次竞投是根据《 (略) 农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

2、合同期内一般不允许变更合同*方（竞投人）。

3、竞投人必须认真阅读交易公告和合同初稿等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同初稿中的各项条款无异议。

4、凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开交易公告的全部内容，包括标的物的出租面积（不允许竞得后要求重新测量资产面积）；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价竞投；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞投，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。如即竞得人未能在规定时间内签订合同的视为弃标者，将取消其参与日后在大龙街傍江西村股份合作经济社的所有竞投项目。

5、参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入番禺区三资交易诚信黑名单，列入诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与番禺区所有农村集体资产资源交易的资格。

6、不允许陪同参加。

7、竞投人须考虑傍江西村股份合作经济社就上述简易商铺在经营过程的风险。傍江西村股份合作经济社不负责提供上述租赁物办理营业执照过程的完善手续(包括但不限于房产证、消防、环保、供水、供电等)，请竞投人注意防范竞得后在生产经营过程中须面对的问题，竞投人亦就上述问题不得追究傍江西村股份合作经济社责任及拖欠租金。

8、番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

八、其他注意事项：

（一）竞投意向人的竞投资格一经确认，无特殊情况不予撤回。

（二）本我街交易中心不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）如因不可抗力等因素造成交易项目延期或者改期的，我街交易中心将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，我街交易中心不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

九、联系方式

(略) 番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话：*

联系地址：大龙街汉基大道1号

(略) 番禺区大龙街傍江西村股份合作经济社

联系人： 古海文

联系电话： *

联系地址：大龙街傍江西村中和南大街2号

查询网址：http://**:8026

附件：1.大龙街农村集体资产资源交易竞投报名表（单位/个人）

2.授权委托书

3.合同

4.标的物现状图片资料及位置示意图

5.傍江西村泰兴路48-1至48-9号两层商铺项目种类说明及其他准入条件

【点击下载】附件1-5

番禺区大龙街农村集体资产资源管理交易中心

2023 年5月8日