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深圳市物业管理服务招标公告

发布时间：2018/3/17 地区：广东 - 深圳市

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所属地区	广东
招标编号	****** [登陆后查看]	截止日期	****** [登陆后查看]
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公告摘要

( (略) 市农业科技大厦物业管理服务项目 )需求公示

一、项目概况

(略) 市农业科技大厦（以下简称农科大厦），物业类型：高层办公楼，位于 (略) 市 (略) 区茶光路1085号。由市农 (略) 、市动 (略) 与市农产品质量安 (略) 共同使用，占地面积：7000平方米，建筑面积：29621平方米（含公共食堂、包厢、厨房面积850平方米）。市动 (略) ：6578.96平方米，其中实验室面积约1500平方米、市农 (略) 8235.91平方米，其中实验室面积约2250平方米，市农产品质量安 (略) 14806.79平方米，其中实验室面积约7300平方米。

二、服务范围

农科大厦位于 (略) 市 (略) 区茶光路1085号。由市农 (略) 、市动 (略) 与市农产品质量安 (略) 共同使用，占地面积：7000平方米，建筑面积：29621平方米（含公共食堂、包厢、厨房面积850平方米）。市动 (略) ：6578.96平方米，其中实验室面积约1500平方米、市农 (略) 8235.91平方米，其中实验室面积约2250平方米，市农产品质量安 (略) 14806.79平方米，其中实验室面积约7300平方米。

三、服务期限

1、本项目的服务期限为365个日历日。

2、本项目为长期服务项目，合同期限可以延长，但最长不超过3年， (略) 的期限由采购单位根据中标供应商履约情况确定。

四、服务标准及要求

物业管理总体要求

（1）综合大楼的物业管理服务必须高标准、严要求，严格遵照《中华人民共和国物业管理条例》、《 (略) 省物业管理条例》、《 (略) 经济特区物业管理条例》、《 (略) 市标准化指导性技术文件物业服务通用规范》（SZDB/Z 42—2011） (略) 业规范。

（2）中标方应根据法律、法规的规定及合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算。

（3）中标方工作人员均应统一着装，佩戴企业标志，服务主动、用语礼貌、仪表端庄、行为规范。中标方应向采购单位公布服务监督电话和制度，在受理采购单位报修、求助、咨询、投诉时，记录要清晰， (略) 理并应填写相关记录表格存档。中标方应按照服务合同约定和政府颁发的服务规范等 (略) 服务质量管理，定期检查服务情况，接受采购单位的投诉， (略) 为，每年服务质量定期检查不少于1次，并在服务区域公示。

（4）中标方如需调整管理人员及技术骨干应事先征得采购单位同意，对采购单位提出认为不适合的在岗人员，中标方应作出相应调整。工程技术人员全年人员交换率不得超过25%，但由于不能胜任岗位工作等原因，由采购单位提议调整的除外。

（5）中标方不得擅自 (略) 有的房屋、管线、设备等的位置和用途，如需改动必须报采购单位。

（6）中标方在做好工作的同时，有责任向采购单位提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。

（7）中标方应对物业建筑资料、维修资 (略) 计算机动态管理，随时更新，并安排专人保管档案资料，档案资料有变化应在 (略) 更新归档，每 (略) 有档案1次，工程图纸、设施设备安装图纸及使用说明书等重要档案的建立和交接按国家档案标准验收和管理，并达到相关要求。

（8）合同终止时，中标方应向采购单位提交物业管理总结报告，并在约定时间内向采购单位移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，所有移交的内容都应有清单并由双方签收，全部手续完成后签署物业移交确认书。

五、物业管理服务内容及标准

（一）总体标准

1.杜绝重大火灾事故、质量事故、水涝等灾害。

2.设备完好率95%以上。

3.房屋完好率95%以上。

4.本物业治安案件案发率为零，无任何重大事故发生。

5.环境卫生、消杀达标率为95%以上。

6.按照“ (略) 市物业管理优秀项目” (略) 管理。

7.中标方如需调整主要管理人员时，应事先征得采购单位同意，对采购方提出认为不适合的在岗人员，中标方应作出相应调整。中标方管理人员每年全年人员更换率不得超过25%，但由于不能胜任岗位工作等原因，由中标方提议调整的除外。

8.及时完成业主交代的各项零星维修任务，根据反馈表为采购方提供相关服务。

（二）整体物业管理要求

1.管理人员的配置符合采购方要求，持证上岗率100%。

2.建立完善的管理制度、作业规程，员工培训率100%。安保人员、保洁人员、工程人员按照 (略) 系统培训，对 (略) 统一培训，并持有相应的培训证明。

3.采用现代化 (略) 管理。

4. (略) 管理服务的综合考评，考评结果达到标准。

（三）工程维修管理要求

1、大厦整体区域

（1）承担大厦房屋建 (略) 位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

（2）承担大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、 (略) 等）的维修、养护和管理。

（3）承担大厦规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

（4）承担大厦规划红线内的绿化和管理，绿化标准（室内、室外绿化种类、更换频率）需在投标书中列明，以供参考。

2、公共区域

（1）承担大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、送排风烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、 (略) 服务。

（2）承担大厦公共区域智能化维修费用（门禁、低压电子围栏、大厦出入口卷闸门、监控系统）。

（3）承担公共区域消防器材、消防指示牌的维修更换。

（4）承担大厦公共区域内公用设施设备单次单项1000元以下的日常维修保养、设备耗材更换费用。

（四）应急管理要求

建立消防管理制度，制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，对物业管理人员培训有关应急知识，做好应急演练，记录在档， (略) 置应急事件或急迫性维修的具体内容，确立本物业公共区域的消防安全管理责任，确保本物业公共区域的消防安全。

（五）环境保洁管理要求

物业管理 (略) 分清洁卫生、定期消杀、生活垃圾的收集、清运，包括但不限于：

1.承担大 (略) 分区域及设施的清洁卫生(二层公共食堂、厨房、包厢除外)；

2. (略) 办公室 (略) 所的清洁卫生；

3.承担大厦实验室公共区域的清洁卫生；

4.承担大厦各层卫生间的清洁消毒；

5. (略) 有区域的四害消杀；

6.承担大厦外墙按照合同要求每年清洗1次，1次以上的外墙清洗费用由采购方支付。

7.承担大厦生活垃圾定点存放，日产日清（ (略) 清运的实验废物废液以及装修产生的建筑垃圾由采购方负责）。

（六）安全秩序管理要求

1.大楼的安全管理，包括但不限于：

（1） (略) 24小时封闭式管理，对大厦规划红 (略) 全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好大厦保安工作。 (略) 理各种安全事故隐患， (略) 置突发事件；

（2）对出入本大厦的人员、 (略) 登记检查；

（3）驱逐无约定的做广告、推销等人员，维持本物业良好的办公秩序，对外来陌生人应核查身份信息，查明来由，拒绝无提供业主邀请证明的陌生人进入大楼；

（4）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、 (略) 为，应及时告知、建议、劝阻， (略) 门报告。

（5）协助做好安全防范工作，发生安全事故， (略) 门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

（6） (略) 的包括消防演练、消防讲座等 (略) 有费用，消防演练、消防讲座每年不少于一次。

2.维护秩序，对车辆（ (略) 车） (略) 管理，禁止外来车辆停 (略) ， (略) 管理制定应急防范措施， (略) 理突发事件。

3.公共标识、消防疏散图、门牌、指引牌初次设计、采购由采购方负责，后期维护、更换由中标方负责。

4.管理好采购方提交的相关工程图纸、档案与竣工验收资料等（如有），保证物业档案资料的完整、完好，采购方有需要时可随时索取、查阅。

5.中标方负责向物业使用人收取物业管理服务费用。

6. (略) 位和自用设备的管理及其维修、养护，如有服务需求委托，可委托并同意中标方合理收费。

7.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。做好 (略) (略) 规 (略) 承担的其它事项。

（七）房屋及配套公共设施管理要求

1. (略) 的维修养护实施方案和应急措施。

2.房屋使用和维护管理制度完善明确，落实房屋管理责任人。

3.房屋维修养护档案、资料齐全，管理完善，随时可查。

4.无违章装修，无乱搭建，无乱张贴、悬挂等。

5.明确大厦装修管理制度、装修押金、出入证等费用的收费标准，中标方向采购方提供政府相关文件、规定、管理办法，并长期张贴公示。

6.房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。

7.房屋外观完好，整洁。

8.确保楼盖、屋顶、梁、柱、 (略) 位内外墙体和基础 (略) 位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、 (略) 地、道路的完好和正常使用。

（八）机电设备管理要求

1、设备管理综合要求

（1）建立完善的质量保证体系， (略) (略) 管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。

（2）制定 (略) 管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制， (略) 。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。

（3）实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

（4）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。

（5）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。

（6）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。

2、供配电系统

（1）对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。

（2）及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员10分钟内及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。

（3）加强日常维护检修， (略) 有照明灯具线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。

（4）配电设备管理、操作、维修保养严格按国家 (略) ，制定临时用电措 (略) 。

（5）落实发电机的日常操作、管理、维护、保养

3、给排水系统

（1）建立用水、供水管理制度并予以实施。

（2）防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、 (略) 日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期 (略) 检查、保养、维修、清洁。

（3）水箱保持清洁卫生并定期每半年消毒一次（按照 (略) 市二次供水的有关规定），确保二次供水符合饮用水国家标准,水质监测报告归档保存。

（4）保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。

（5）定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、 (略) 清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。

4、消防系统

（1）加强日常检查巡视，确 (略) 及消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用， (略) 联动测试，确保整个系统反应正常；

（2）落实消防安全责任人、义务消防人员， (略) 演练，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。

（3）制定突发性 (略) 理方案，紧急疏散通道畅通，照明设备、引路标志完好。定期对 (略) 保养维护。

（4）及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。

5、空调系统

（1）建立规范完 (略) 、安全操作规程、维修保养制度， (略) 。

（2）保证空调 (略) 、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。

（3）有准确完整的空调系统档案资料, (略) 记录和维修保养记录齐全,并归档。

（4） (略) 节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。

（5）定期检修养护空调设备，保证空调设备、 (略) 于良好状态。

（6）空调 (略) 故障后，维修人员应 (略) 维修，并做好记录。

6、电梯系统

（1） (略) * 维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种安全检查审核证件齐全有效。

（2） (略) 管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按 (略) ，状态良好，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；

（3）中标方负责按国家规定提供例常责任保养服务定期例保， (略) 一次检查，并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》， (略) 一次检修调整(中、小修)， (略) (略) 状态（包括定期性调校。清洁润滑，加注油脂，检查电扶梯各安全开关、梯级、大链，机部件 (略) 状态。

（4）中标方为采购方向 (略) 办理电梯安全年检手续，保证取得《 (略) 许可证》，年检费用由采购方负责。上述资料均由中标方存档备查，确保电梯轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。

（5） (略) 故障后，接到报修后维修人员在30分 (略) 抢修，并及时排除故障。

（6）建立电梯设备档案， (略) 维护保养和巡视检查记录齐全归档。

（7）中标方更换并提供一切因自然劳损与锈蚀的电器零件，因机械性磨损而损 (略) 件。

（8）按 (略) 门规定的时限，中标方委托电梯维保单位对电 (略) 一次荷载试验（最近一次载荷试验时间为2017年12月）。

7、智能化系统

（1）摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示画面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率合适。硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，各路视频、音频、控制、报警线缆连接牢固、接头无修饰，键盘无损坏、操作灵活。

（2）消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。

（3）楼宇自动化控制系统工作正常，控制协调，设备运转良好，零修合格率达100%；

（4）大厦楼宇自控管理人员应具有相关计算机知识，有楼宇自控管理经验。

（5）保证智能系统的日常维护，出现问题时应在当天6小时内向采购方汇报，并及时申报检修。

（6）大厦内工作人员新增或丢失门禁卡发生的补卡费用由采购单位负责。

（7）网络系统、通讯系统的日常维护保养 (略) 负责， (略) (略) 签订补充协议；

类别	项目	工作内容	工作周期	备注
类别	项目	工作内容	（次/年）	备注
消防系统设备	1、消防中控设备	点检	4
	2、排烟、正压风机
	3、干、湿式报警阀
	4、喷淋末端
	5、排烟阀/口	点检	4
	6、防火卷帘门
	7、消防对讲电话
	8、消火栓	点检	2
	8、消火栓	5%开箱试水	4
	9、消防泵	点检	1	(略)
	10、火灾紧急广播	检修	2	随 (略)
	11、端子箱维护	清扫紧固	1
	12、水泵结合器	巡检	4
建筑系统	1、单元门、窗	巡检	12	或视情而定
	2、防火门	巡检	4
	3、公共通道门	巡检	12
	4、天花	巡检	2	修缮工作视情而定
	5、梁、柱、楼板	巡检	4
	6、楼梯、扶手
	7、走廊、楼梯间门、窗
	8、屋面隔热、防水层	巡检	1	雨季视情增加次数
	9、墙、地面石料	巡检	2	修缮工作视情而定
	10、避雷带	巡检	2
	11、天井铁蓖	巡检	4
	12、通风口	巡检	4
	13、地下室防水	检查	1
	14、室外路面	巡检	1
	15、车库坡道	巡检	2	修缮工作视情而定
给排水系统	1、蓄水池/箱	清洗	2
	2、生活水泵	检修	2	或视情而定
	3、开水器	除垢	4
	4、污水井	清底	2
	5、潜污泵	点检（提出水面）	12	或视情而定
	6、小便斗	加药除垢	4
	7、阀门	检查、活络	2
	8、安全阀	校验	1	或据有关规定
	9、消毒器	点检	12
	10、室内管道	巡检	2	保温修补、除锈
空调系统	1、冷水机组	开、停机保养	2	外维
	2、水泵	检修保养	2	或视情而定
	3、冷却塔	清洗及配套设备保养	2
	4、补水箱	清洗	1
	5、冷却水系统过滤器	清洗	2	或视情而定
	6、冷冻水系统过滤器	清洗	2
	7、分体空调器	检修保养	3	或视情而定
	8、送、排风机	点检	6
	9、风机盘管	(略) 清洗	2
	10、阀门	加油、活络	2
	11、管道	点检	2	保温修补、除锈
强电系统	1、变电室设备	清扫、紧固	1	(略)
	2、强电间/配电间	清扫、紧固	2
	3、公共照明	检修、维护	6	每日巡检
	4、外场地灯及泛光照明	检修、维护	6	每日巡检
	5、车库正常/非常照明	点检	12	每日巡检
	6、各种电机	检修	2	或视情而定
	7、插接箱	测温、检修	6
	8、应急发电机	(略) （空载）	12
	9、各种电气控制柜	清扫、紧固	4
	10、建筑物接地电阻测试	检修、维护	1
	11、烘手器	巡检	12
	12、卫生间排风扇	点检	12
	13、电梯


门禁系统	1、主控计算机及接口转换器	功能检查	12
	2、UPS电源、电池组、控制箱	清扫、紧固端子	4
	3、继电器箱	清扫、紧固端子	4
	4、电锁	检查、调整	12
	5、门磁开关、读卡器	检查、调整	24
保安监控系统	1、监视器柜	清扫	6
	2、各摄像头/云台	巡检、清扫	4
	3、控制器、报警器、主控台	巡检、清扫、检查	4
	4、接线柜	清扫、紧固	2
	5、低压、UPS电源	紧固、清扫、点检	4
	6、画面分割器	检查清扫	4
	7、显示器	检查清扫	4
	8、录像机	磁头清洗	2
	9、弱电竖井	检查清扫	4
	10、车库识别系统	保养	4
电梯系统		巡检	12
		消防功能试验	2
		维护保养、定期检验	12	每年定期检验一次
		荷载试验	每三年一次	最近一次荷载试验时间为2017年12月

（九）清洁卫生管理

1、 (略) 一体化管理， (略) * ，管理制度完善。

2、保护好环卫设施齐备，聘 (略) * （有资质证书）定期杀虫、灭鼠（夏季每月不少于两次，冬季每月不少于一次），针对业主提出的消杀问题有针对性的调整消杀手段，提高消杀效率。

3、实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。

4、结合办公楼的特点，合理安排定期作业的时间，减少对办公秩序的干扰。

5、大厦外围绿化完成开荒工程后 (略) 统一维护（包括东侧靠大厦的市政道路）

6、办公室绿植品 (略) 摆放植物，如绿萝、白掌、吊兰等

7、现场一切施工、装修后的开荒、垃圾清运等费用由采购方负责。

8、实验室内卫生清洁工作由采购方负责；

区域	清洁项目	清洁工作内容			清洁标准
区域	清洁项目	每天	每周	每月	清洁标准
(略) 分	地面	清扫2次并随时保洁	彻底清洁一次		无垃圾杂物、无污渍秽迹，无积水聚沙等
	车道、停车位	清扫2次并保洁	彻底清洁一次		无垃圾油污，无积水聚沙
	花槽(池)盆景植草砖	随时 * 捡垃圾杂物并保洁	彻底清理干净杂物、垃圾等		干净清洁、无杂物、无垃圾等废弃物
	公共设施指示牌、广告牌及灯饰等	保洁	巡回清抹2次		无灰尘、 (略) 、无小广告
	明沟(井)管道、雨水井、污水井	明沟(井)清洁垃圾杂物2次并保洁		管道、雨水井、污水井清洁2次	无垃圾、杂物、无积水、畅通无阻
	隔油池		定时检查畅通情况，发 (略) 理	定期对池 (略) 彻底清理	无臭味、无油垢、无沉淀物
	化粪池		定时检查畅通情况，发 (略) 理	每半年对池 (略) 彻底清理	无臭味、无沉淀物
地下负一层	车道入口地面	清扫1-2次并随时保洁	彻底清洁一次		无垃圾、沙泥、污渍
	地面		彻底清洁一次		无垃圾杂物、无沙尘油污
	墙身	保洁	清洁1次		无灰尘及无污渍、 (略) 等
	防烟门、消防栓、灭火器、警铃、电源开关等	保洁	清洁2次		无灰尘、 (略)
	给、排水管、排风口、冷风口	保洁	清洁1次		无灰尘、 (略)
	指示牌、汽车防撞栏	保洁	抹尘2次		无灰尘
	地下室排水沟	保洁	清理沙泥杂物1次		洁净、无垃圾杂物、无积水积沙
	管道及灯饰		(略) 、灰尘1次		(略) 、无灰尘等
大堂及公共部分	梯级(阶梯)	用绿水拖抹1-2次，随时清扫保洁	彻底清洁一次		无垃圾、沙泥、无污渍油渍保持干净
	玻璃门、窗	随时清抹保洁	用玻璃水清洗2次		无灰尘、污渍、手印、光洁明亮
	大堂玻璃	随时清抹保洁	用玻璃水清洗2次		无灰尘、污渍、手印、光洁明亮
	墙面	保洁	用绿水清抹2次		无灰尘、无污渍
	(略) 石地面	随时清扫保洁			无灰尘、无污渍、秽迹，地扳光洁如镜。
	各层垃圾桶	上下午各收集1次并清洗垃圾桶			干净整洁无臭味
	走廊地面	清扫干净后用绿水湿拖2次并随时保洁			无垃圾杂物、无沙尘、无污渍秽
	消防设施及指示牌等	清抹1次并保洁			无灰尘、 (略) 等
	天花、灯饰、冷风口等	保洁		巡回清抹2次	无灰尘、 (略)
	瓷砖地面	清扫干净后用绿水湿拖2次并巡回保洁			无垃圾、灰尘、无污渍秽迹等
	地卜室排水沟	保洁	清理沙泥杂物1 次		洁净、无垃圾杂物、无积水积沙
	管道及灯饰		(略) 、灰尘1次		(略) 、无灰尘等
	厨房内下水道	每天检查畅通情况，发 (略) 理
所有垂直电梯部分	垂直电梯外门 (含门框及按钮)	随时清抹保洁	用中性清洁剂清洗后打钢油1次			无垃圾、无污渍手印、无钢锈
	垂直电梯门槽	使用工具清理门槽内的灰尘、沙泥、垃圾、杂物1次，保洁	用中性清洁剂清抹门槽2次			无灰尘沙泥、无垃圾杂物、梯门能正常关闭
	垂直电梯轿箱内地叫	随时清抹保洁	用适量中性清洁剂清洗地板1次			无灰尘杂物、无污渍、地板洁净光亮
	垂直电梯不锈钢围身	随时清抹保洁	打钢油2次			无灰尘、污渍、于印、钢锈、无异味
	垂直电梯内的天花( (略) )、风机、灯饰等	保洁	用清洁剂清洁2次			无灰尘、无 (略)
所有消防通道设备	地脚线	随时清抹保洁				无灰尘、无污渍
	扶手	随时保洁				无灰尘、无污渍
	护栏	保洁	用清洁剂清理污渍2次	清洁2次		无灰尘、 (略)
	消防门、消防栓、灭火器及指示牌等	随时保洁				无灰尘、无污渍
	天花、灯饰、风口等	保洁		清抹2次		无灰尘、 (略)
	电源开关	清抹1次，保洁				无灰尘、无污渍
	墙身	保洁	用 (略) 部污渍2次	清洁2次		无灰尘、无 (略)
所有公共洗手间	洗手间大门	用消毒剂清抹1次，保洁				无灰尘、无污渍手印
	地面	用消毒剂清洗2次				无灰尘正常关闭
	墙身	用消毒剂清抹1次，保洁	用清洁剂清洗1次			无灰尘、无污渍、水渍、洁净
	玻璃镜	用玻璃水清洗1次，保洁				无灰尘、污渍、手印、光亮
	洗手盆、台面、水池	用消毒剂清抹1次保洁				无灰尘、无污渍无痰渍
	大小便器	用消毒清洁剂清洗2次，随时保洁。	用消毒剂全面大清洁1次	定时检查管道畅通情况，发 (略) 理		无臭味、无污渍无垢、净清洁
(略)	问隔板和门	清抹2次，保洁	用清洁剂清洁污渍1次			无灰尘、无污渍
	灯饰、风口	保洁	清抹1次			无灰尘、 (略)
	地面、墙身	用清洁剂拖抹	用清洁剂重点清洁污渍2次			干净清洁、无污渍
	天花灯具	保洁		清抹1次		无灰尘、 (略)
领导办公室	地面	清洁2次				无灰尘、无污渍
	墙面		扫尘一次			无灰尘、 (略)
	办公设符、文件柜	随时清抹保洁				无灰尘、无污渍
	玻璃门、窗	用玻璃水清洗2次，随时清抹保洁				无灰尘、污渍、手印、光洁明亮
	天花、灯饰、冷风口等	保洁		巡回清抹2次		无灰尘、 (略)
会议室	会前清抹桌椅灰尘，适当通风后开灯、开空调，整理桌椅以及在开会时提供开水。
会议室	会后清扫地面，擦拭并整理桌椅，清洗烟灰缸、清倒垃圾桶，关闭空调，照明

5、保证物业档案资料的安全性和必要的保密性。

（十）绿化管理

1、有专业人员管理，管理制度完善、可行；

2、实行标准化作业，由专人负责检查、监督；

3、室内绿化管养标准：

a. (略) 有植物生机勃勃。确保提供的花卉摆放符合客户要求。

b.做好植物病虫害预防、控制工作， (略) 喷药。

c.定期做好施肥工作，按薄肥 (略) 。

d.定期调换室内植物摆放位置、品种，使植物适应不同光线，湿度环境。

e.定期清理黄叶,做到无病虫、无黄叶、无脏物。

f.及时更换摆放逐渐逊色的花木。

g.保持花盆垫不积水，叶面无积尘。

4、室外绿化管养标准：

a.植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶，无黄土裸露。

b.定期修剪，及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。

c.保证绿化完好率98%，草坪纯度达99%。

类型	规格	标准	备注
(略)	独立台桌	2大3小/间	大:大绿萝；发财树，金钱树，步步高小：小绿萝、小发财、万年青、粉黛
(略)	大办公室	1小/卡座，2大	大：绿植高1米小：绿植高40公分大：大绿萝小：小绿萝
(略)	小隔间	1大1小/间
会议室	会议台桌	2大2小/间
公共区域	电梯厅及走廊末端	电梯厅8盆野门铁走廊末端各1盆大	也门铁、步步高、大绿萝
公共区域	一楼中庭	中庭四周墙面设置绿植，提升环境形象	绿萝、小型观赏绿植

（七） (略) 管理

1、 (略) 的设备、设施、路面完好无损，发现问题及时维修。

2、日常零星、小范围的车位划线、地面指示划线 (略) 负责。

3、 (略) 巡视制度，指挥车辆停放，没有车辆无秩序停放现象； (略) 内无丢失、碰撞， (略) 内的车内物品无丢失现象。

（八）物业档案资料管理

1、实行物业档案资料的系统化、科学化、电脑化管理。

2、完善管理制度，对所有物业档案集中管理。

3、各种物业管理资料齐全，条目清晰，标识齐全，分类明确，易于查找。

4、采用电脑资料、文字资料、图表图片资料等多种形式的文档储存方式管理物业档案资料。

（九）收发管理

1、指定专人做好收发工作，每天及时分派信件、杂志。根据要求准确无误投放 (略) 。

2、对挂号信和特快专递要 (略) 并签收，对文件和各类通知发放要严格签收手续，以免误漏现象发生。

3、对所有投递错误的和地址、 (略) 或姓名不详者信件 (略) 理完毕。

六、其他要求

（1）保密规定
中标单位应当对开发中涉及的采购人信息保密。未经采购人许可，不得将系统相关信息泄露给第三方，否则，采购人保留追究中标单位法律责任的权利。

（2）合同方式

固定总价合同，结算不做调整。
（3）注意事项

●中标方不得将项目非法分包，否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标方赔偿相应损失。

●投标人使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准， (略) 将有权不予接受，投标人必须列表将明显的差异详细说明。

七、物业管理有关说明

1、中标单位根据有关物业管理法规与采购单位签订的物业管理委托合同， (略) 统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

八、人员配置要求

1、管理人员不少于5人；

2、工程人员不少于4人；

3、保洁人员不少于12人；

4、安保人员不少于13人；

5、绿化人员不少于1人。

九、其他

1、采购单位仅提供位于 (略) 作为物业管理用房，不提供员工宿舍、不提供员工伙食。 (略) 解决员工住宿伙食问题。

2、一至三层洗手间内卫生间卷纸、擦手纸、洗手液等日常消耗品由中标人提供。环卫设施由中标单位统一配置并负责维护、更换。

3、大厦主 (略) 不收车位使用费，免费停放。固定车位标志牌及车位地锁的维护由中标单位负责。

4、办公区域、会议室和公共区域的盆栽花木的摆放和维护由中标单位负责，特殊摆花方案按一事一审制实施。

5、中标单位不承担设备的大、中修以及设备的更新、改造费用。

6、 (略) 、公共区域设施设备维修及更换单次单项费用在1000元以内（含1000元）由中标人包干负责；单次单项费用在1000元以上的由中标人提出书面解决方案和费用测算报采购单位审批后按批示实施（此处单项解释为：1、本体和装饰维修项目发生在结构上独立的单栋建筑物内；2、设备设施维修项目发生在可 (略) 的同一设备设施系统内）。大 (略) 设备设施以及相关系统的日常管理、巡查由中标人负责，涉及需更换或定期维护保养的工作由中标人提出具体方案和费用测算报采购单位，费用由采购单位承担。

7、公共区域与办公区域内的空调系统（实验室空调系统除外）的日常维护保养由中标人负责。

8、 (略) 、 (略) 用柴油、润滑油、冷媒等消耗品由中标人负责。

9、因市电停电、设备维修、停电演练、重要会议以及大型 (略) (略) 消耗的柴油由中标人负责。

10、部分设备设施定期功能性专业检查需 (略) 负责，中标人提出具体方案和费用测算报采购单位，费用由采购单位承担（电梯每三年一次的荷载试验由中标人负责）。

11、消防器材批量到期更换由采购单位负责，日常维护、 (略) 发生的费用由中标人负责。

12、中标人需对本项目购 (略) 业相关商业保险（如财产险、公众责任险、设备设施险等）以规避有可能发生的经营风险。

五、服务基本内容

大楼 (略) 分分配情况
(略) 在楼层情况	所属单位	备注
一层	农产品质量安 (略)	除行政服务大厅、警卫控制室、消防控制室为3家单 (略) 由农产品质量安 (略) 管理和使用
二层		餐厅管理用房、食堂、厨房及包房4间归3家单位共用。
三层		网络机房66平方米（3间物业管理用房归3家单位共用）
八层		整层归农产品质量安 (略) 使用
九层
十层
十二层
十三层
一层	农 (略)	行政服务大厅、警卫控制室、消防控制室归3家单位共用
二层		餐厅管理用房、食堂、厨房及包房4间归3家单位共用
三层		除3间物业管理用房归3家单位共用及其他 (略) (略) 归农 (略) 使用
五层		电梯以南归农 (略) 使用
六层		整层归农 (略) 使用
七层		整层归农 (略) 使用
一层	动 (略)	行政服务大厅、警卫控制室、消防控制室归3家单位共用
二层		除餐厅管理用房、食堂、厨房及包房4间归3家单位共用外其余归动 (略) 使用
三层		网络机房47平方米，3间物业管理用房归3家单位共用
四层		整层归动 (略) 使用
五层		电梯以北归动 (略) 使用
十一层		整层归动 (略) 使用

二、项目管理范围

1.大 (略) 有公共区域地上、地下建筑物、构筑物、设施设备及绿化。

三、项目简介

农科大厦地上13层，地下2层，总建筑面积约2.9万平方米（ (略) 踏勘为准）。

（一）大楼概况

竣工时间		2014年1月
总建筑高度（m）		58.90
用地面积（m2）		7000.60
建筑占地面积（m2）		7000.60
建筑面积（m2）		29621.00
外墙面积（m2）		12000.00	主要为玻璃幕墙
办公室面积（m2）		4068.00
设备房面积（m2）		1545.37
餐厅面积（m2）		850.00
(略) 面积（m2）		4959.38
人防面积（m2）		1788.47
楼层分布	地下室	共2层	车库及设备房
	塔楼	1至13层
会议室数量（间）		5
卫生间数量（间）		26
厕位数量（个）		78

（二）主要设备一览表

1.供配电系统：

1. (略) 分
序号	设备名称	型号及规格	数量	备注
1	干式变压器	SCB10- ***	3台	(略) 金盘电器
2	高压柜PT	XGN15-12	1台	(略) 任达机电
3	高压进线柜	XGN15-12	1台	(略) 任达机电
4	计量柜	XGN15-12	1台	(略) 任达机电
5	高压配电柜组	XGN15-12	3组	(略) 任达机电
6	高压真空断路器	630A*4	4PCS	施耐德
1. (略) 分
7	变压器进线柜	GCK-L	1台	(略) 市凌祺电器
8	发电机进线柜	GCK-L	1台	(略) 市凌祺电器
9	低压馈电柜	GCK-L	13台	(略) 市凌祺电器
10	低压联络柜	GCK-L	2台	(略) 市凌祺电器
11	低压电容柜	GCK-L	3台	(略) 市凌祺电器
12	补偿电容	自愈式电容417UF	30	施耐德
13	空气开关	50A-300A*3P	若干	施耐德
14	高压真空断路器	2000A*3P	3	施耐德
15	高压真空断路器	1600A*3P	5	施耐德
1. (略) 分
1	发电机组	212V190B	1台	(略)
2	油箱	600升	1PCS
3	蓄电池	12V	4
4	冷却风机		4
5	冷却水箱		1
2.电梯
1	消防电梯	GST-HL115G\|15KW	2台	日立电梯
2	客梯	GST-HL115G\|15KW	4台	日立电梯
3	餐梯		1台
3.给排水系统
3.给排水系统
1	污水泵	2.2KW\|380V	7台	(略) 双轮机电
2	污水泵	3.0KW\|380V	12台	(略) 双轮机电
3	生活水泵	3.0KW\|380V	1台	(略)
4	生活水泵	11KW\|380V	3台	(略)
5	生活水泵控制柜	RW-SH-M-11*3-3	1套	广和兴实业
6	闸阀		若干
7	泄压阀		若干
8	生活水池	15立方	2
4消防系统
4.1.气体灭火装置
1	气体主机	JB-QB-QM200\|4	3台	胜捷消防科技
2	气体启动瓶		9	胜捷消防科技
3	七氟丙烷瓶	97KG5个，118KG3个	8台	胜捷消防科技
4.2.风机
1	(略) 排烟风机	11KW，7.5KW，5.5KW，2.2KW	9台	(略) 风机
2	(略) 送风机	11KW，7.5KW，5.5KW，2.2KW	6台	(略) 风机
3	楼道正压风机	11KW，7.5KW	7台	(略) 风机
4.3消防加压泵
1	消防栓加压泵	Y2-250M-4\|55KW	2台	(略) 连成机电
2	喷淋加压泵	Y2-250M-4\|KW55KW	2台	(略) 连成机电
3	喷淋加压泵巡检柜	DCBS	1套	(略) 泰昂科技
4	喷淋稳压泵	1260-1S\|1.1KW	2台	(略) 连成机电
5	喷淋稳压气压罐		1
6	消防水池	15立方	2
7	消防水池	15立方	1
4.4消防器材
1	消防栓箱	2G24B65	180	香蜜湖消防器材
2	干粉灭火器	MFC2\|ABC4	360	(略) 锐捷安全科技
3	烟感报警器		964	(略) 市锦钜消防科技
4	温感报警器		98	(略) 市锦钜消防科技
5	防火卷帘门		6	(略) 市锦钜消防科技
5	室外接合器		11	(略) 市锦钜消防科技
7	室外消火栓		5	(略) 市锦钜消防科技
8	预作用报警阀		1	(略) 市锦钜消防科技
9	湿式报警阀		5	(略) 市锦钜消防科技
10	泄压阀		8	(略) 市锦钜消防科技
11	闸阀		84	(略) 市锦钜消防科技
12	喷淋头		3104	(略) 市锦钜消防科技
4.5消防报警系统
1	图文显示控制器		1台	(略) 市锦钜消防科技
2	消防监控主机		1台	(略) 市锦钜消防科技
3	火灾报警系统		1套	(略) 市锦钜消防科技
4	消防联络电话		27个	(略) 市锦钜消防科技
5	多线控制报警器		1套	(略) 市锦钜消防科技
6	总线控制报警器		1套	(略) 市锦钜消防科技
5.监控系统
1	设备监控用电脑		6台
2	保安监控显示屏		5台
3	控制主机		1套
4	摄像机		65
5	USP电源	CAS7CE	1	(略) 市山特不间断电源
6	矩阵箱	J02-140*20	1套
7	门禁系统		1套	达实
8	门禁锁		156套
9	闭门器		78套
6．照明系统
1	40W灯管		1958
2	20W灯管		253
3	圆形筒灯		538
4	400W室外探照灯		4
5	球形罩灯 (院墙上用)		62
6	球场射灯		2
7	车场射灯		2
7．空调系统
1	冷水机组	YTLS-400\|87.5KW	1套	(略) 申菱空调设备有限公司
2	多联机	MDV-850W/DSN1-980(G)	31台	(略) 美的
3	室内管机		325台	(略) 美的
4	分体空调机		5台	(略) 美的
5	恒温恒湿空调机		1台	(略) 申菱空调设备有限公司
6	冷水新风柜机		14台	(略) 申菱空调设备有限公司
7	空调水泵		2台
8	风冷冷却塔		1台
9	排气风机		21台	(略) 申菱空调设备有限公司
8.0实验室系统
1	模块冷水机组		7台
2	空调净化机组		2台
3	新风机组		11台
4	冷冻水塔		2台
5	空气洗涤塔		7台
6	活性炭吸附箱		9台
7	多联机机组		29台	格力、申菱、LG、TICA
8	分体空调机		14台
9	排气风机		16台
10	冷冻水泵		2台
11	室内管机		5台	恒美达
12	冷水机组		1个
13	消防栓		50个
14	干粉灭火器		240个
15	烟感温感		335个
16	喷淋头		669个
17	气体启动瓶		17瓶
18	七氟丙烷瓶		15瓶
19	气体主机		5台
20	门禁系统		3套
21	门禁锁		128个
22	配电箱		42个
23	监控主机		3台
24	摄像头		128个
25	显示屏		4台

备注：以上统计数量供投标方参考，最终数量以接管后数量为准。

六、合同签订及付款方式

本项目物业管理费分两次支付，每次支付半年的物业管理费用。

七、其它事项

农科大厦由市农 (略) 、市动 (略) 与市农产品质量安 (略) 共同使用， (略) 。

八、附件

招标需求文件（动监 *** ）.doc

备注1：本公示期限为2个工作日。公示期内如有异议，请登录采购系统，点击“提出需求疑问” (略) 质疑， (略) 回复。
备注2：供应商在公示期过后对采购需求仍有异议的，请向采购人提出，采购人应予答复，并将供应商异议及答复材料在制作采购文件前移交给集中 (略) 会采购代理机构。（采购公告查询地址：http:/ *** ）。采购需求疑问及回复列表

下简称农科大厦），物业类型：高层办公楼，位于 (略) 市 (略) 区茶光路1085号。由市农 (略) 、市动 (略) 与市农产品质量安 (略) 共同使用，占地面积：7000平方米，建筑面积：29621平方米（含公共食堂、包厢、厨房面积850平方米）。市动 (略) ：6578.96平方米，其中实验室面积约1500平方米、市农 (略) 8235.91平方米，其中实验室面积约2250平方米，市农产品质量安 (略) 14806.79平方米，其中实验室面积约7300平方米。